Продава 3-СТАЕН, град София, Карпузица

ИНВЕСТИЦИОННО ПРЕДЛОЖЕНИЕ: ЕКСКЛУЗИВНА ПАКЕТНА ПРОДАЖБА С ГАРАНТИРАН ДЪЛГОСРОЧЕН ДОХОД ОТ НАЕМ Аз съм Собственик и продавам Пакет от 4 свързани недвижими имота в кв. Карпузица (ул. Войводина могила) с цел осигуряване на капитал за инвестиция в бизнес начинание. Това е оферта към купувачите с инвестиционнна цел, които търсят защита на средствата си от инфлацията чрез придобиване на недвижима собственост, заедно с безпроблемна и гарантирана доходност от тази собственост. Това е инвестиция, която предоставя сигурен пасивен доход без никакви допълнителни разходи и ангажименти за купувача. 🤝 Продажбата на имотите на купувач с инвестиционна цел е обвързана с подписване на 5-годишен гарантиран договор за наем с мен като аз оставам да ползвам имотите и заплащам месечен наем за тях на новия собственик. Без разходи за ремонти, поддръжка и обзавеждане за купувача. Без празен период и разходи за управление на имотите. Чист доход от наем още от първия ден. ИДЕАЛНИЯТ Пасивен Доход! 💶 Финансови параметри и структура на сделката: 👉 Пакетна цена: 329 000 EUR ✒️ Вид сделка: Продажба с Дългосрочен Готов Наемател. Едновременно с продажбата сключвам 5-годишен гарантиран договор за наем и оставам да ползвам имотите като наемател при първоначален наем от 900 EUR/месец с индексация на 1000 EUR/месец след 30-ия месец (по средата на периода) 📈 Гарантирана средна годишна доходност: 3.47% (0 дни празен период, 0 EUR разходи за управление и ремонти) 💰 Нетен паричен поток за купувача: 57 000 EUR (общо за 5 години) 📋 Инвестиционният пакет се състои от: 1️⃣ Тристаен апартамент (89 м²) - Напълно и Луксозно обзаведен в Безупречно състояние, в сграда от 2010 г. 2️⃣ Подземно паркомясто в същата сграда (13 м²) 3️⃣ Мазе в същата сграда (2.5 м²) 4️⃣ Самостоятелен подземен гараж в съседната сграда от 2018 г. (28 м²) 📍 Местоположение: Имотите се намират в подножието на Витоша само на 50 метра от бул. Цар Борис III и на 2 минути пеша от спирка на трамвай 5 - най-бързият трамвай в София. Метростанция на метролиния 3 е на няколко спирки с трамвай. Трамвай 5 стига за 15-20 минути до Центъра на София на Съдебната палата. Имотите са на втора линия от булеварда, което предоставя едновременно бърз достъп, тишина и чист въздух. Жилището е с Източно изложение, което осигурява светлина сутрин и прохлада следобед 📜 Характеристики на имотите: ➜ Апартаментът е непреходен и се състои от: хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, антре с коридор, остъклен балкон при хола - вижте схемата на разпределение в Снимки. Включено пълно луксозно обзавеждане. Имайте предвид, че качествен ремонт и модерно обзавеждане на нов тристаен апартамент на шпакловка и замазка сега струват поне 70-80 хил. EUR. А тук само Италианската кухня в апартамента е на стойност 15 хил. EUR ➜ Мазето е с висок таван и разполага с два големи стелажа ➜ Паркомястото е с достъп посредством топла връзка под блока в голям подземен паркинг и е удобно за маневриране ➜ Гаражът е с дълбочина от цели 5.70 метра и е много широк, със стелажи и настилка със специална боя за максимална издръжливост на пода ⭐⭐⭐ Ексклузивно за имотите: 💎 Цялостно луксозно обзавеждане на апартамента 💎 Италианска кухня Arredo3 Cucine от най-висок клас 💎 Турбо блиндирана врата Gerda ✔️ 5-камерна дограма Rehau Euro 70 с K-стъкло навсякъде ✔️ Единственият остъклен балкон в блока ✔️ Мощен 24 kW Газов Котел за отопление и битова гореща вода ✔️ Бяла и кухненска техника от висок клас на марките Samsung, Fujitsu, Candy и Foster ✔️ Черна техника от висок клас на марките LG и Panasonic ➕ Почти всичко в апартамента остава собственост на купувача❗ 🔐 Сградата е част от затворен комплекс с контролиран достъп и видеонаблюдение 🔥 Блокът е газифициран и отоплението на апартамента е посредством газов котел и климатик 🅿️ Гаражът и паркомястото са в съседни подземни паркинги на ниво -1 с контрол на достъпа и с индивидуална автоматична врата за гаража 🛡️ Включена пълна ежегодна застраховка на жилището срещу земетресение, пожар, наводнение и други 💯 Гаранция за Перфектно Стопанисване от готов и проверен наемател - както съм го правил повече от 13 години