Продава 3-СТАЕН, град София, Център

Предлагам за продажба директно от собственик светъл, функционално преустроен и напълно обзаведен апартамент с площ 78 кв.м., разположен в централната част на София, в района на Руски паметник. Жилището съчетава отлична градска локация, практично разпределение и прекрасна гледка към Витоша и Руски паметник от дневната. Продава се с наличното обзавеждане и основните електроуреди, което позволява незабавно нанасяне или подготовка за отдаване под наем. РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ Две спални Самостоятелна дневна с югозападно изложение Отделна кухня със североизточно изложение Усвоен балкон към кухнята Антре с практично портманто Баня с тоалетна Допълнително жилището разполага с вградени шкафове в коридора и усвоения балкон, осигуряващи удобно пространство за съхранение. ОСНОВНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ Площ: 78 кв.м. Четвърти етаж Функционално преустроен от двустаен в тристаен апартамент Изложение: югозапад / североизток Отопление с ТЕЦ и чугунени радиатори с индивидуални терморегулиращи вентили Подменени ВиК и електроинсталация PVC дограма с двоен стъклопакет Подменени MDF интериорни врати Основно обновени кухня и баня Блиндирана входна врата Мазе: 3,5 кв.м. Таванско помещение: 3,5 кв.м. НАПЪЛНО ОБЗАВЕДЕН И ГОТОВ ЗА НАНАСЯНЕ Апартаментът се продава с наличното обзавеждане и основните електроуреди, представени на снимките. Сред практичните допълнения са: Разтегателен диван с функция за двойно легло и ракла Комбинирана електрическа и газова печка, работеща с газова бутилка Комбинирана пералня със сушилня Голям хладилник с фризер Практично портманто в антрето Допълнителни вградени шкафове Част от останалото домакинско оборудване също може да бъде оставено по договорка. ЗА СГРАДАТА Масивно монолитно строителство стоманобетон и тухла Добре поддържани общи части Заключващ се вход с код за достъп и домофонна система Налична асансьорна шахта; към момента сградата не разполага с работещ асансьор Към апартамента принадлежат и 6,32% идеални части от общите части на сградата и съответните права върху земята съгласно документите за собственост. ОТЛИЧНА ЦЕНТРАЛНА ЛОКАЦИЯ Имотът се намира в района на Руски паметник, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, заведения, медицински заведения и административни учреждения. На пешеходно разстояние: 6 минути до УМБАЛСМ Н. И. Пирогов 11 минути до Съдебната палата 12 минути до Александровска болница 13 минути до Mall of Sofia Удобен достъп до НДК, бул. Витоша и централната градска част ОТЛИЧНА ВЪЗМОЖНОСТ ЗА ИНВЕСТИЦИЯ Благодарение на централното си местоположение, функционалното разпределение с три стаи две спални и отделна дневна, пълното обзавеждане и удобния достъп до медицински заведения, обществен транспорт и основните забележителности в централната част на София, апартаментът предлага атрактивна възможност за инвестиция в недвижим имот. Подходящ е както за дългосрочно отдаване под наем, така и за краткосрочно настаняване чрез платформи като Airbnb, при спазване на приложимите нормативни изисквания. За ориентир, актуални обяви в Airbnb за обзаведени апартаменти в района на Руски паметник показват офертни цени между 1 386 и 2 230 за месечен престой и от 67 до 117 на нощувка при краткосрочно настаняване. Посочените стойности са обявени цени, а не гарантирани приходи. ЦЕНА: 299 000 Продажба директно от собственик. Без посредник от страна на продавача и без комисиона за агенция от страна на продавача.